Цифровизация МКД — это часть цифровой трансформации строительной отрасли в целом, а реализация концепции «умный дом» — один из пунктов «Стратегического направления развития в области цифровой трансформации строительной отрасли, городского и жилищно-коммунального хозяйства РФ», утвержденного Правительством РФ до 2030 г. (Распоряжение Правительства Российской Федерации от 27.12.2021 г. № 3883-р).

Цифровизация позволяет достигнуть положительных эффектов за счет повышения качества и прозрачности оказания услуг, снижения затрат при применении стандартных масштабируемых решений, расширения возможностей присутствия на рынке управления и эксплуатации жилых домов.

Спрос на цифровые услуги и требования к их качеству со стороны резидентов (собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений) повышаются, а цифровая зрелость участников рынка управления и оказания услуг в МКД остается низкой.

Чем обусловлена необходимость цифровизации многоквартирных домов?

02

03

01

Концепция «Умный многоквартирный дом» — документ, определяющий общие принципы цифровизации, состав единой цифровой среды (программно-аппаратного комплекса) и основные требования к его элементам.

Концепция также содержит перечень терминов и определений, подходы к стандартизации предлагаемых решений, предложения по внесению изменений в нормативно-правовую базу обязательных и рекомендательных норм.

Концепция «Умный МКД»

Лаборатория разработала проект концепции «Умный МКД», который был принят Минцифры России за основу для дальнейшей проработки в рамках Рабочей группы совместно с Минпромторгом и Минстроем.

При цифровизации трансформируется инфраструктура в составе общедомового имущества, которая создается девелопером (business – В1), эксплуатируется управляющей компанией (business – В2), а конечным пользователем цифровых услуг является резидент МКД (consumer).

При разработке и внедрении программно-аппаратного комплекса «Умный МКД» используются технологии интернета вещей (IoT), обработки «больших данных» и др.

Необходимость учета сложившихся бизнес-процессов и механизмов решения жизненных ситуаций по разделам обеспечения безопасности, жизнедеятельности и комфорта.

Бесшовный процесс передачи данных от прибора до всех компонентов программно-аппаратного комплекса на всех этапах жизненного цикла МКД.

Основные принципы цифровизации мкд

B2B2C (business to business to consumer)

Технологии

Учет особенностей создания и управления МКД

End-to-end (сквозное внедрение цифровых технологий)

В зависимости от возраста и потребительских предпочтений требования к цифровым продуктам различны, но общий тренд на запрос «цифровой зрелости» отрасли жилищно-коммунального хозяйства очевиден.

Цифровые решения должны быть оптимизированы для объектов разных по типологии, оснащенности инженерными системами, с учетом региональных особенностей (климатические и сейсмические), в зависимости от стадии жизненного цикла и года постройки.

Особенности цифровизации мкд

Требования и критерии резидентов сильно отличаются

Жилой фонд МКД сформирован разнообразным жильем